】房地产与家居家装行业是一个关乎全人类生存质量的巨大行业，与此同时，也是一个相对分散、缺乏全球性品牌的行业。

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笔者根据Zion Market Research、Statista等研究机构发布的各子行业规模综合测算得出，2018年，全球家居家装市场规模为33154.9亿美元，并将以4.95%的年复合增长率持续增长。2024年，全球家居家装市场规模将达44310.9亿美元。（注：此处“家居家装”包括家居软装、家具、硬装，不包含智能家居、家政服务、家装后市场中的服务环节以及本报告所涉及的房地产科技等其他领域，取家居家装的狭义定义。）

在家居家装行业这一增速趋于平稳的传统行业中，新技术在传统行业内的落地成为新的发展增量。

2019年12月，在世界创新者年会WIM上，相关媒体发布了“2019全球房&家科技创新50”榜单。此次评选的评定维度包括融资金额、企业估值、技术壁垒等7个指标，并依据走访调查和对行业的理解，从上千家房地产与家居家装科技初创公司中挑选出了50家可能改变行业游戏规则的初创公司。

按国家来看，上榜企业中，美国、中国、印度分别以20、11、8家上榜企业领先。主要原因在于：得益于数量较为庞大的人口，中、美、印的房地产与家居家装市场潜力巨大，且存在诸多未被改造之处；与此同时，资本入局助推了中美印的房地产与家居家装科技创新，更多新公司被孕育出来。

从子行业看，上榜企业正从生产制造、流通渠道以及产品与服务创新三个方面，为四个子行业带来变革，包括房地产科技、家装新方式、家居新零售以及智能家居。其中。房地产科技的上榜企业数量最多。（注：本榜单将上榜企业按照其业务模式划分到四个子行业中，分别是房地产科技、家装新方式、家居新零售及智能家居，子行业之间既不互斥也不穷举，根据该企业在本榜单关注范围内的相关业务和实际应用场景进行划分。）

房地产科技

房地产科技是指通过科学技术来更有效地解决房地产全产业链内，包括买卖、租赁、开发、营销和物业管理等各环节存在的挑战，其范畴包括房地产交易平台、房地产金融科技、长租公寓、短租平台、共享办公、智慧建筑、装配式建筑等。

从融资规模上看，房地产科技的浪潮约兴起于2014-2015年，并从2017年起大规模席卷行业，2019年上半年，针对房地产科技领域的投资在半年内就达到了130亿美元，超过2017年全年的总额。2013年至今，有60%的针对房地产科技领域的融资流向了人口总量多、密度大的亚洲。可以说，亚洲是房地产科技最具发展潜力的一片大陆。

榜单对从属于“生产制造环节”的智慧建筑、装配式建筑，以及从属于“流通渠道环节”的房地产交易平台、长租公寓、短租平台五个赛道作重点关注。在房地产行业的生产制造环节中，我们捕捉到了以美国的Built Rrobotics为代表的建筑机器人研发公司，以日本的Andpad为代表的施工现场管理软件提供商，以加拿大的Blokable为代表的装配式建筑公司。

在房地产行业的流通渠道环节中，我们捕捉到以德国的Holidu为代表的短租平台，以中国的居理新房为代表的新房电商，以印度的Stanza Living为代表的面向学生、年轻人的长租公寓，以新加坡的99.co为代表的房地产交易平台。

房地产科技为房地产行业带来的三大变革贯穿产业链的始终：提高房地产规划效率；改变人们建造和使用建筑物的方式；创建更公平透明的交易市场。科技持续落地，正在改变房地产行业中从业人员和消费者的认知和行为模式。

结语：

整体来看，科技对于房地产与家居家装行业的主要改造之一，便是房地产科技这一子行业。

在科技改造的浪潮中，B端的生产、管理、交付效率有了一定程度的提升，全新的产品和服务也被创造出来；C端的信息不对称问题逐步得到解决，消费者的置家体验和生活体验正在变得更加高效和流畅。

与此同时，房地产和泛家居行业中仍然存在大量痛点，技术对于行业的改造仍然有待持续深化，这些新技术企业未来也将会面临更大的挑战。无论是受市场环境影响， 还是产品的发展和迭代遭遇瓶颈，都是企业必经的过程，也是行业蜕变所需的代价。